MEMORIA DE CALIDADES DE EDIFICACION DE TRES PLANTAS.
Se plantea una Edificación para 6 viviendas en tres niveles (2 viviendas por nivel). Cada nivel tiene 125 m2 construidos (375 m2 en total).
Cada vivienda cuenta con una superficie construida de 62,5 m2 incluyendo parte proporcional de zonas comunes) y cuenta con la siguiente distribución:
Sala comedor
Dos recamaras
Un Baño.
Cocina.
Patio de servicio.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Se garantizará estanqueidad frente a la presencia de agua o humedad proveniente del suelo mediante la colocación de una capa impermeabilizante suficiente sobre una capa de encachado o zahorra, previa realización de la losa de la vivienda.
Cimentación y estructura de hormigón armado fabricado in situ según normativa EHE y cumpliendo la Ley de Ordenación de la Edificación.
Los forjados serán una estructura completa conformada por pilares, jácenas planas, zunchos, correas, escaleras, incluyendo macizado de apoyos, encofrados y desencofrados, vertido, curado y vibrado, así como colocación de armaduras. Todo ejecutado según instrucción y bajo el control de calidad del laboratorio.
CUBIERTA
Cubierta inclinada de tejas metálicas y estructura de madera previamente tratada; formación de cumbrera de teja de la misma calidad y color, igual al faldón de cobertura y aleros perimetrales de 1.0 m.
Canalones de PVC Ø18,5 cms con parte proporcional (p.p.) de terminales, boquillas de desagüe a bajantes más parte correspondiente a fijaciones.
Bajantes vistas de PVC de Ø110 mm. para pluviales, con p.p. de codos, injertos, pegamentos y anclajes para sujeción.
FACHADAS
Cerramientos de fachadas formado por bloques de 15, recibido especial de unión a emplear en su colocación, llevando el conjunto de acabado una tonalidad uniforme.
Revoco maestreado y fratasado de 20 mm. de espesor con mortero de cemento y arena de cantera ¼.
REPARTO INTERIOR
Revoco maestreado y fratasado de 20 mm. de espesor con mortero de cemento y arena de cantera ¼ . y emplastecido de 15 mm espesor total, en superficies horizontales y verticales interiores, con p.p. de formación de rincones, aristas.
Revoco maestreado de 20 mm. de espesor con mortero de cemento y arena de cantera ¼, con acabado rugoso, en paredes de baño, aseo y cocina, para posterior colocación de los alicatados.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior de aluminio, color blanco, junta de estanqueidad, accesorios y herrajes de 1ª calidad, Incluido acristalamiento con vidrio. Sellado perimetral con silicona blanca.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso interiores de madera, jamba moldura, con herrajes de colgar y cierre de 1ª calidad.
En el solado se colocarán topes para las puertas y así evitar los posibles roces de las manillas con los paramentos.
SOLADOS Y ALICATADOS
Alicatado con azulejo, recibido con cemento cola, con p.p. de cortes, ejecución de ingletes, rejunteado con cemento blanco en aseos y cocinas.
Solado de habitaciones, cocina, y aseo con baldosa de gres, en formato comercial de 31x31 cms ó 40x40 cms, u otra medida similar, de 1ª calidad, recibido con mortero de cemento y arena de río. Colocación de rodapiés según tipo de gres y peldaños en escalera y suelo de exteriores..
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Se realizará una instalación de fontanería doble, de agua fría y de agua caliente.
Además de prever la colocación de un fregadero en la cocina y los aparatos sanitarios de aseo, se deberá tener en cuenta la presencia de un futuro calentador de agua.
Todas las bajantes para las redes verticales y horizontales de saneamiento para recogida de aguas serán realizadas con tuberías de PVC oculta, previendo la localización de esta en el interior de los muros y enterrada, y garantizando la estanqueidad, sin futuras apariciones de humedad en torno a los componentes de ambas instalaciones y garantizando la no salida de olores desde arquetas y en general en toda la instalación.
Se emplearán materiales de calidad y dimensión suficientes que aseguren su durabilidad y un correcto funcionamiento prolongado
- Plato ducha, de 800x800 color blanco, con juego desagüe y fondo antideslizante.
- Lavabo, con juego de fijación, color blanco, de 650x530, y pedestal.
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