El edificio residencial "El Olivar 270" se desarrollará sobre un terreno de 1,806.00
m2, el mismo que será el resultado de la acumulación de 3 lotes, 2 de los cuales,
los lotes 5 y 6 se ubican en la calle Raymundo Morales de la Torre, el tercer lote,
el lote 4 se ubica en la calle Prolongación General Arenales, el terreno
acumulado no forma esquina, pero si cuenta con 2 frentes.
Las direcciones y áreas de los lotes son las siguientes: Calle Prolongación
General Arenales, Lote 4, número 350-360, con un área de 906m2.
Calle Raymundo Morales de la Torre, Lote 5 y Lote 6, número 270-274-278, con
un área de 600m2, y 300m2 respectivamente.
La zonificación actual es RDB Residencial de Densidad Baja, Ámbito C, Sub
Sector 3-D.
Se trata de un edificio multifamiliar de 37 departamentos. Cuenta con 4 pisos de
altura+azotea, semisótano, 2 sótanos de estacionamiento y un tercer sótano de
cisternas, de acuerdo a lo permitido por la norma vigente.
El área libre normativa correspondiente es de 40% - según Ordenanza 474-
MSI - RIN.
En el cuadro N° 1- Norma SI-01 para edificaciones nuevas con más de un frente
a la vía pública se podrá disminuir el área libre mínima en 5% según cuadro
número 01, de la norma SI-01. De acuerdo a dicha norma el proyecto cuenta con
el 34.65% del área del terreno como área libre al contar con 2 frentes, la calle
Raymundo Morales de la Torre y la calle Prolongación Arenales.
Los estacionamientos, según el parámetro vigente, señalan 2 estacionamientos
por vivienda más 15% del total de estacionamientos (mínimo) para visita y 1
vehículo menor cada diez (10) viviendas.
El edificio cuenta con 4 pisos + azotea, medio sótano, 2 sótanos de
estacionamiento y 3er. sótano para cuarto de bombas y cisternas.
El proyecto colinda con lotes cuya zonificación es residencial baja y son
viviendas de 2, 3, 5 y 6 pisos.
El edificio contara con 37 departamentos entre flats y duplex (flat + azotea):
20 departamentos de 3 dormitorios (16 tipo flat y 4 tipo duplex).
16 departamentos de 2 dormitorios (tipo flat).
1 departamento de 1 dormitorio (tipo flat).
MEDIO SOTANO - NIVEL DE INGRESO:
El edificio tendrá dos accesos peatonales y un acceso vehicular, este último
ubicado en la calle Prolongación General Arenales.
Ingreso calle Prolongación General Arenales: Lobby 1 y baño de visita apto para
discapacitados, zona de recepción, baño de recepción, Salón, hall de ascensor
1, hall y escalera 1 que conecta con los sótanos y hall y escalera 2 del tipo
escalera de evacuación la cual cuenta con vestíbulo previo ventilado que conecta
con los pisos superiores, patio común y patio central que conecta con el Lobby
2.
Ingreso Calle Raymundo Morales: Lobby 2, zona de recepción, baño de
recepción, hall y ascensor 2, hall y escalera 3 que lleva a los pisos superiores,
siendo de tipo integrada y 2 jardines interiores.
Todas las escaleras conducen a los núcleos de circulación vertical. Estas
escaleras están diferenciadas de acuerdo a la lógica de circulación de
evacuación y están direccionadas hacia el exterior como lo dispone el R.N.E.
En este nivel, se cuenta además con el ingreso vehicular mediante una rampa
de 6.00 m-l de ancho con acceso desde la calle Prolongación General Arenales,
jardines y jardineras comunes.
Además, cuenta con 6 departamentos: 3 departamentos tipo flat de 3 dormitorios
cuyas áreas oscilan entre 130.00 m2 y 141.03 m2, 2 departamentos tipo flat de
2 dormitorios de 116.90 m2 y 117.33 m2 y 1 departamento tipo flat de 1 dormitorio
de 83.20 m2.
El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, cocina,
lavandería, cuarto y baño de servicio, dormitorio principal con baño y vestidor o
closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o baño común según
corresponda y sala de estar o hall.
El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina
abierta, lavandería y baño de servicio o cuarto y baño de servicio según
corresponda, hall, dormitorio principal con baño incorporado y baño secundario
común.
El programa para el departamento de 1 dormitorio: Sala, comedor, terraza y
jardín, cocina abierta, dormitorio principal con vestidor y baño incorporado y baño
secundario.
SOTANOS:
El acceso a los estacionamientos es mediante una rampa de 6.00 m-l de ancho
continua para 100 autos parqueados: 76 dobles y 24 simples.
El primer sótano se encuentra en el nivel -4.45 donde se ubican 53
estacionamientos:
20 dobles y 13 simples, 11 de ellos (simples) destinados para visitantes y los
restantes para residentes, 22 depósitos, hall de ascensor 1, hall de ascensor 2,
área para bicicletas, cuarto de acopio de basura y espacio para grupo
electrógeno.
El cuarto de acopio de basura, según el Art. 43 de la Norma A 010, cada unidad
de vivienda necesita 0.03 m3 de almacenamiento de basura por día. Se cuenta
con 37 departamentos x 0.03 m3= 1.11 m3 se almacenan en 5 cilindros de 0.50
m. de diámetro x 1.20 m. de altura: 5x(πr2xh) = 5 x (0.236) = 1.18 m3. Estos
cilindros contaran con ruedas en su base para ser transportados al exterior. El
espacio donde se acomodan estos 5 cilindros tiene 2.55 m x 2.10 m= 5.36 m2.
El cuarto de acopio cuenta con ventilación mecánica hacia el exterior.
El acceso a este nivel es mediante 2 ascensores y escalera 1.
El segundo sótano se encuentra en el nivel -7.51 y se ubican 47
estacionamientos: 18 dobles y 11 simples, 17 depósitos, hall de ascensor 1 y 2,
escalera 1 y escalera 4 siendo estos el acceso a este nivel.
En el segundo sótano se modificó la cantidad y la distribución de algunos
estacionamientos, esto debido a un requerimiento desde el área Comercial.
El tercer sótano se encuentra en el nivel -11.11, donde se ubica el cuarto de
bombas, cisternas para consumo doméstico 1 y 2 y cisterna contra incendio.
PRIMER PISO:
Este nivel cuenta con gimnasio con baño y patio abierto, sala de niños con baño,
terraza y jardín abiertos, hall de ascensor 1 y escalera 2 con V.P.V, hall de
ascensor 2 y escalera 3.
Además, se ubican 7 departamentos tipo flat: 5 departamentos de 3 dormitorios,
1 con frente a la calle Prolongación General Arenales, 2 con frente a la calle R.
Morales de la Torre y 2 departamentos internos, cuyas áreas oscilan entre
130.43 m2 y 139.67 m2 y 2 departamentos de 2 dormitorios, internos cuyas áreas
son 117.33 m2 y 116.90 m2.
El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, baño de
visita, cocina, lavandería, cuarto y baño de servicio, dormitorio principal con baño
y vestidor o closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o baño
común según corresponda y sala de estar o hall.
El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina
abierta, lavandería y baño de servicio o cuarto y baño de servicio según
corresponda, hall, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio
secundario y baño secundario.
SEGUNDO Y TERCER PISO:
Estos niveles cuentan con 8 departamentos, tipo flat, cada uno: 4 departamentos
de 3 dormitorios: 2 con frente a la calle Prolongación General Arenales y 2 con
frente a la calle Raymundo Morales de la Torre, cuyas áreas oscilan entre 139.91
m2 y 147.29 m2. 4 departamentos de 2 dormitorios, todos internos y cuyas áreas
oscilan entre 114.55 m2 y 116.90 m2.
El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, baño de
visita, cocina, lavandería, cuarto y baño de servicio, dormitorio principal con baño
y vestidor o closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o con baño
común según corresponda y sala de estar o hall.
El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina,
lavandería y baño de servicio o cuarto y baño de servicio según corresponda,
hall, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio secundario y baño
secundario.
CUARTO PISO + AZOTEA:
El nivel del cuarto piso cuenta con 8 departamentos tipo dúplex. 4 departamentos
de 3 dormitorios, 2 con frente a la calle Prolongación General Arenales y 2 con
frente a la calle Raymundo Morales de la Torre, cuyas áreas oscilan entre 152.90
m2 y 160.79 m2. Y 4 departamentos de 2 dormitorios, todos internos, cuyas
áreas oscilas entre 128.52 m2 y 135.78 m2.
El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, baño de
visita, cocina, lavandería, dormitorio principal con baño y vestidor o closet según
diseño, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o con baño secundario
común según corresponda y sala de estar o hall, escalera que conduce al nivel
de azotea que contiene terraza con jardineras y baño de servicio.
El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina, hall,
dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio secundario y baño
secundario, escalera que conduce al nivel de azotea que contiene terraza y
jardines, lavandería y baño de servicio.
Total de departamentos: 37
En la Azotea contará con jardines cumpliendo con el 50% del área utilizable
como azotea verde, además, se incorporan arbustos de menor porte en
macetones fijos tal como se indica en los Literales b y c del Inciso 11.1, ART.
11°, Norma SI-01 del RIN, Ord. 474-MSI.
Aparte, el proyecto cuenta con jardineras que se encuentran en la línea de
fachada, es decir, fuera del área utilizable, no siendo parte del conteo para el
cálculo, según reglamento.
RETIROS:
El proyecto incluye los retiros señalados por la norma, tanto los retiros frontales
a las calles como los retiros laterales en el nivel de azotea. El lindero posterior
es el opuesto a la calle Prolongación General Arenales, en este lindero la
edificación se ha retirado en todos sus niveles para permitir la mejor iluminación
y ventilación de la edificación y evitar registros a los vecinos.
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