El objetivo de adaptar el proyecto a la topografía del predio genera un contraste en las alturas, La casa Pleamar se diseña con un juego de volúmenes en los cuales conforme a criterios las alturas incrementan, creando una jerarquía y dinamismo al mismo tiempo en ellas.
Las pérgolas de madera propuestas logran crear un ambiente de fuerza y envoltura, los vanos ubicados en la fachada sur de la casa expresarán sensación de libertad y tranquilidad a los habitantes, ya que son vanos amplios en longitud y altura además estos tienen vista hacia áreas verdes y jardines. Pleamar tiene áreas verdes con más del 50% de la superficie total del predio, al proponer muros y azoteas verdes se crea un ambiente de armonía con la naturaleza.
Se crea una envoltura con amplitud a través de un largo camino que forma las escaleras que van desde el nivel más alto al más bajo.
Con estos criterios se logra que La casa pleamar tenga un enfoque distinto y único principalmente al entorno.
Con los datos obtenidos del SIUS (Sistema de información de usos de suelo) el uso de suelo asignado para la zona en que se ubica el predio es H1 (Habitacional campestre residencial).
Se cuenta con equipamiento urbano completo, dato obtenido de la PLATAFORMA DE LEÓN, de acuerdo a la NORMA TÉCNICA MUNICIPAL (NTM-LEON-DU-02-2019) apartado 2. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, en una vivienda unifamiliar con más de 300m2 se proponen tres cajones por vivienda.
El predio cuenta con una superficie de 3,093.21 m2 y conforme al REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO PARA EL MUNICIPIO DE LEÓN,GTO (anexo 1. Tabla de normas para la zona) el COS (coeficiente de ocupación de suelo) es del 20% y el área
jardinada del 40%. De acuerdo a los datos obtenidos de la investigación realizada el predio y el ́ genero del proyecto son aptos a desarrollar.
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